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    重慶海宇物業管理有限公司

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    小區物業費包括哪些?

    發布時間:2021-03-31

    物業費包括:1、物業人員的工資、、福利等2、共用部位、設施維護;3、清潔衛生;4、綠化養護;5、秩序維護;6、辦公費;7、固定資產折舊;8、保險費。

    商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成:(1)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區域植花、種草及其養護費用。(9)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

    小區物業費主要包含兩大塊:公共性服務收費和特約服務收費。其中,特約服務收費又名物業管理專項服務收費,實行明碼標價,并堅持自愿原則。其收費標準由雙方協商議定。公共性服務收費服務項目的內容則主要包括:1、清潔衛生管理。2、綠化物日常維護管理。3、治安管理。4、共用蓄水池的維護管理。5、水電管理。6、排污設施管理。7、道路維修管理。8、房屋共用部位的日常養護維修。9、高層樓宇增設的服務項目。10、根據需要增設的其他服務項目。

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