小區(qū)商業(yè)物業(yè)管理費的用途包含哪些項目？

發(fā)布時間：2021-03-31

物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知 發(fā)改價格〔2003〕1864號 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時間多久，一般來講，電梯的維修費用不需要住戶另行分?jǐn)偅@種攤派的方法是不合理的。因為物業(yè)法中對開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。 根據(jù)小區(qū)交付時間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動用維修基金。 　　其次，一部電梯每年的養(yǎng)護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護費已包括在物業(yè)費里，但養(yǎng)護費不包含更換較大配件。 　　第三、根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費用可以由維修資金進行支付。 　　第四、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主討論通過使用建議，再向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。

不會的，物業(yè)費應(yīng)該包括了公共設(shè)施的維護、修理、綠化，環(huán)衛(wèi)等，反正是你家里圍墻以外的都是物業(yè)管理費的責(zé)任。

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