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    商場物業管理與住宅物業管理的區別是什么?

    發布時間:2020-07-07

    1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主,即物業的權人;商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同,就決定了需求不一樣,重點也會不同。2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務,而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同,管理的側重點也不同。3、商業物業有時也稱性物業,是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業,這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的,靠物業出租經營的收入來回收并賺取收益,也有一部分是為了自用。4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑,包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等,當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的,也有作為置業,出租給消費者使用的。

    商業物業管理與住宅物業管理因其服務對象的不同而有所差異,我們不能簡單照搬住宅管理服務的經驗用于商業物業,而應結合商業物業與商業經營的特點,因地制宜地制定物業服務方案。 近年來,隨著我國房地產業的蓬勃發展,物業管理業也隨之發展成為一個生機勃勃的朝陽行業。物業管理為業主和使用人創造和保持了一個安全、舒適、文明與和諧的生活與工作環境,延長了物業使用壽命,使物業得到了保值和增值,為城市文明與進步作出了重大貢獻。目前,物業管理服務的主要對象為住宅類物業,在這一市場內,行業已經積累了豐富的經驗。隨著一部分開發商由開發住宅物業轉為開發商業物業,開發集團內的物業公司也開始轉做商業物業管理,那么住宅物業管理與商業物業管理有何不同?能否將住宅管理的經驗移植到商業物業中?本文將對此作出分析。

    傳統住宅物業管理的主要內容: 物業管理是一種綜合的經營型管理服務,它融管理、經營、服務于一體,物業管理涉及的服務領域相當廣泛,基本環節為客戶服務、工程維保、環境管理以及秩序維護四方面。

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